Emperweg 23

Omschrijving

Ontdek jouw droomwoning aan de Emperweg 23 in Empe!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woonboerderij met ruimte voor dieren en omringd door groen? Emperweg 23 biedt een unieke kans om landelijk te wonen met alle rust en ruimte die jij wenst. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze charmante woonboerderij te bieden heeft.

Deze vrijstaande woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1908 en later in 2012 geheel gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De renovatie is gedaan met behoud van authentieke elementen, samen met de hoge plafonds op de begane grond zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk en warm gevoel. Daarnaast heeft de woning veel pluspunten te bieden, denk hierbij aan een royale leefruimte en een prachtige woonkeuken op de begane grond. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers en een extra werkkamer. De woonboerderij biedt de perfecte combinatie van comfort, rust en stijl.

Naast het woonhuis staan er op het perceel een vrijstaande garage met veranda, een grote kapschuur en een Douglas houten stal. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 7.491 m². Aan de voorzijde en naast de woning is voldoende plaats voor het parkeren van tenminste 6 auto's. De garage is geïsoleerd en voorzien van krachtstroom. Het is een ideale ruimte voor klussen of hobby! De kapschuur beschikt over een hooizolder en berging voor het gereedschap, ook is er elektra en water aanwezig. De schuur is zo gebouwd dat er een paardentrailer in gestald kan worden. In de houten stal is plaats voor een paard, pony of bijvoorbeeld een aantal schapen.

Achter het woonhuis is een terras aangelegd waar je heerlijk in de zon kunt genieten met uitzicht over je eigen groene perceel. De zonnige achtertuin is bovendien een heerlijke plek om je terug te trekken en in alle rust van de natuur te genieten. Deze prachtige, ruime tuin is ingericht met twee terrassen, een hottub, moestuin en fruitbomen.

Voor het aanliggende weiland is ingezet op biodiversiteit voor insecten en vogels. Naast voldoende weides door grote grazers en twee wadi's is er van alles aangeplant. Denk hierbij aan meerjarige bloemenmengsels, 10 fruitbomen, gemengde haag met Gelderse roos, bessen en meidoorns. In dit stukje wilde tuin zie je vanalles. Denk aan mooie vogels zoals de bonte specht, boerenzwaluwen en koperwieken, daarnaast kan je ook kikkers, libelle’s, konijnen, spitsmuizen of egels spotten. De natuurlijke afscheidingen en het houten gevlochten hekwerk geven de tuin een authentieke, landelijke uitstraling, terwijl het uitzicht over de omliggende velden een gevoel van vrijheid en rust biedt.

Of je nu droomt van het houden van dieren, een voedselbos of het verbouwen van je eigen groenten, op deze locatie zijn de mogelijkheden eindeloos. Deze woonboerderij is een ware oase voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy, maar ook voor liefhebbers van tuinieren en het buitenleven.

Het vriendelijke dorpje Empe gelegen in gemeente Brummen is omgeven door verschillende bossen, landgoederen en de oude stroomgebieden van de Gelderse IJssel. Het treinstation Empe-Voorst ligt op een paar minuten afstand. Empe is gelegen nabij de stad Zutphen en biedt volop aantrekkelijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten en middelbare scholen. Ook Apeldoorn en Deventer zijn vanuit hier goed bereikbaar.

Door de woning heen:
Via de voordeur betreed je de hal, waar zich het toilet en de bijkeuken bevinden. In de bijkeuken vind je de meterkast, opstelling van de C.V. en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal loop je de mooie, ruime woonkeuken binnen, die vroeger fungeerde als stal en aan de achterzijde van de woning is gelegen. Vanuit de keuken heb je via de grote openslaande deuren zicht op de zonnige, diepe achtertuin. In de woonkeuken zijn verschillende boerderijelementen nog zichtbaar, zoals de karakteristieke boog boven de openslaande deuren en de halfronde ramen met klassieke kozijnen, die de landelijke sfeer versterken. Vanuit de woonkeuken loop je de woonkamer binnen, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze compacte woonkamer met een eikenhouten vloer zorgt voor veel sfeer. Tevens geeft de woonkeuken toegang tot het kantoor en een slaapkamer met wastafel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie zeer royale slaapkamers, de badkamer, het toilet en een bergkast. De masterbedroom bevindt zich over de gehele de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer kijk je weids uit over je eigen groene achtertuin. De badkamer is uitgevoerd in een Scandinavisch design met een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en vloerverwarming. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de verdieping.

Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder.

Enkele kenmerken
- De woning is volledige gerenoveerd en geïsoleerd, daarmee is er een energielabel A behaald
- De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is instapklaar
- Gehele begane grond vloer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van 14 zonnepanelen 
- Gebruiksoppervlakte 139 m², inhoud 602 m³ en perceeloppervlakte 7.491m²