Wat moet u eerst regelen en hoe begeleiden wij u daarna?
Wanneer een ouder of dierbare overlijdt, komt er veel op u af. Naast het verdriet moeten er praktische en juridische zaken geregeld worden. Een koopwoning is vaak een belangrijk vermogensbestanddeel binnen de nalatenschap. Voordat een woning daadwerkelijk verkocht kan worden, is het belangrijk dat eerst duidelijk is wie bevoegd is om te handelen.
Wij begeleiden erfgenamen stap voor stap – vanaf de eerste voorbereidingen tot en met de overdracht bij de notaris.
Wie mag de woning verkopen?
Eerst duidelijkheid: wie mag de woning verkopen?
Een woning kan niet zomaar verkocht worden na een overlijden. Daarvoor is een juridische basis nodig.
Verklaring van erfrecht
De eerste belangrijke stap is het laten opstellen van een verklaring van erfrecht door de notaris.
In deze verklaring staat:
- Wie de erfgenamen zijn
- Wie bevoegd is om de nalatenschap af te wikkelen
- Wie de woning mag verkopen
Zonder verklaring van erfrecht kan een woning niet worden geleverd bij de notaris. Ons advies is daarom om deze zo spoedig mogelijk te laten opstellen en in te laten schrijven bij het Kadaster.
tograaf.
Welke situatie is op u van toepassing?
In de praktijk zien we grofweg drie situaties:
- Kinderen verkopen gezamenlijk
In de meeste gevallen zijn de kinderen erfgenaam. Vaak wordt in goede harmonie besloten om de woning samen te verkopen. Alle erfgenamen worden dan betrokken bij het proces.
- Meerdere erfgenamen – praktische afspraken nodig
Soms is de groep erfgenamen groter of complexer. In dat geval kan het verstandig zijn om één erfgenaam via een volmacht te machtigen om namens allen op te treden. Dit geeft rust, duidelijkheid en voorkomt dat iedere beslissing door iedereen afzonderlijk ondertekend moet worden.
- Een testamentair executeur
Wanneer er een testament is waarin een executeur is benoemd, dan is deze persoon bevoegd om de nalatenschap – inclusief de woning – af te wikkelen en te verkopen.
Welke situatie ook op u van toepassing is: duidelijkheid over bevoegdheid komt altijd vóór de verkoop.
samen kijken naar de waarde en de strategie
Zodra de juridische basis op orde is, start het verkooptraject bij ons altijd met een vrijblijvende waardebepaling.
We lopen samen door de woning en bespreken:
- Wat is de marktwaarde in de huidige situatie?
- Zijn er specifieke wensen binnen de familie?
- Heeft één van de erfgenamen mogelijk zelf interesse?
- Welke verkoopstrategie past het beste bij deze woning?
Wij zijn er om te ontlasten en te ontzorgen. In een periode waarin al veel geregeld moet worden, zorgen wij voor overzicht en duidelijke begeleiding.
De voorbereiding van de verkoop
Besluit u met ons samen te werken, dan:
- Leggen we de opdracht zorgvuldig vast
- Plannen we professionele fotografie en verkoopplattegronden
- Regelen we indien nodig een energielabel
- Zijn wij persoonlijk aanwezig bij de fotografie
We helpen met de presentatie, denken mee over het (gedeeltelijk) ontruimen van de woning en zorgen dat alles klaarstaat voor een goede start van de verkoop.
In veel gevallen adviseren wij om een woning niet volledig leeg te maken. Kopers kunnen zich vaak beter een beeld vormen wanneer er nog (gedeeltelijk) meubels aanwezig zijn. We kijken altijd wat in uw situatie verstandig is.
Ongeveer twee weken na de fotografie kunnen we de woning officieel in verkoop brengen.
Tijdens de verkoop
- Publicatie op funda
- Verspreiding via onze social media en WhatsApp-kanalen
- Eenvoudig bezichtigingen inplannen via onze website of telefonisch
Wij begeleiden alle bezichtigingen en houden alle erfgenamen zorgvuldig op de hoogte.
Biedingen en besluitvorming
Bij meerdere geïnteresseerden kan in overleg gekozen worden voor een inschrijfprocedure. U beslist uiteindelijk zelf aan wie u de woning gunt. Wij begeleiden u bij het maken van een weloverwogen keuze.
Verkocht!Van koopovereenkomst tot overdracht
Na overeenstemming:
- Stellen wij een juridisch correcte NVM-koopovereenkomst op
- Begeleiden wij de ondertekening
- Stemmen wij alles af met de notaris
Op de dag van overdracht lopen wij samen met u door de woning, nemen de meterstanden op en begeleiden wij u tot en met het moment van eigendomsoverdracht.
Tussen verkoop en overdracht zit meestal nog enkele maanden. Dat geeft ruimte en rust om verdere zaken zorgvuldig af te handelen.
Onze rol: rust en duidelijkheid
In een periode waarin al veel emoties en regelzaken samenkomen, zorgen wij ervoor dat de verkoop van de woning gestructureerd, zorgvuldig en respectvol verloopt.
Eerst duidelijkheid.
Daarna een doordachte aanpak.
En gedurende het hele traject: persoonlijke begeleiding.
Laat je gegevens achter
"*" geeft vereiste velden aan
