IJsselstraat 6

Omschrijving

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de akkers, weilanden en nabij de oever van de oude IJsselloop (Hoendernesterbeek) bieden wij deze vrijstaande semi bungalow aan: Welkom aan de IJsselstraat 6 in Empe!

Erve Groothuis is gelegen in een landelijke omgeving, waarbij op dit erf in totaal 4 woningen staan. Twee bestaande woningen en één gerealiseerde nieuwbouwwoning en een tweede woning in aanbouw.

De woning is in 1969 gebouwd en vanuit de woning kijk je vrij uit over je eigen tuin naar de Oude IJsselloop, de zogenaamde Hoendernesterbeek. Het perceel is circa 2.200 m² groot en de tuin ligt rondom de woning en behoeft gezien de recente bouwwerkzaamheden nog definitief vormgegeven te worden.

De woning is onderdeel van een functieveranderingsplan. Dit houdt in dat de bestaande schuren op het voormalige agrarische erf inmiddels zijn gesloopt en verwijderd, er twee nieuwbouwwoningen zijn/worden gerealiseerd en dat deze bestaande woning nu wordt verkocht. De schatting is dat in de loop van 2024 het gehele erf via een nieuw aan te leggen toegangsweg ontsloten wordt naar de IJsselstraat. Het huidige toegangspad naast de woning IJsselstraat 4 zal dan verdwijnen. Er is een situatietekening opgenomen om een beeld te geven van de toekomstige toestand.

Je woont landelijk met een prachtig uitzicht, waarbij tevens de voorzieningen op fietsafstand goed bereikbaar zijn. In het aangrenzende dorp Voorst is een supermarkt, basisonderwijs, sport en horeca aanwezig. Aan het begin van de IJsselstraat ligt het station Voorst-Empe, wat op vijf minuten fietsafstand ligt en ook de snelwegen A1 en A50 zijn gunstig gelegen. Op de Voorster Klei is het fantastisch toeven voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. En op een paar kilometer is de historische Hanzestad Zutphen gelegen.

Door de woning heen: via de voordeur loop je de hal binnen met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft veel raampartijen en een houtkachelkanaal. De dichte royale woonkeuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en er is ruimte voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de onderliggende kelder, toilet, opstelling C.V. en deur naar de tuin. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met kastenwand en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

De verdieping heeft een overloop met een dakraam en kast/bergruimte. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 met bergruimte onder de schuine kap. Tenslotte is er een tweede badkamer met een inloopdouche en wastafel.

Enkele kenmerken:
- energielabel D
- nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- gebruiksoppervlakte 150 m², overige inpandige ruimte 9 m² en inhoud 592 m³