Veluwsedijk 1

Omschrijving

Ontdek deze prachtige kans in het buitengebied! Welkom bij Boerenerve 'Weltevreden' aan de Veluwsedijk 1 in Nijbroek!

Droom je van het buitenleven met ruimte, rust en een authentieke charme? Deze karakteristieke woonboerderij genaamd Boerenerve 'Weltevreden' biedt precies dat! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 10.920 m², straalt deze boerderij een authentieke landelijke sfeer uit. Oorspronkelijk is de woonboerderij gebouwd in 1900 en later verbouwd in 1990 met behoud van originele details.

De woonboerderij ademt historie en karakter en beschikt over een woonoppervlak van 245 m². Met zowel veel ruimte binnen als buiten is ‘Weltevreden’ uitermate geschikt voor een groot gezin, samengestelde huishoudens of liefhebbers van het buitenleven! De ruime deel biedt nog volop mogelijkheden om bij het woonhuis te betrekken. Momenteel is deze ruimte in gebruik voor het opslaan van spullen en het uitoefenen van hobby’s.

Het perceel vormt een bijzondere plek waar natuur en rust samenkomen. Vanaf de woning wandel je door je eigen bos en boomgaard, langs een weide met kikkerpoel en een uitgestrekte bloemenweide die in de zomermaanden verandert in een kleurrijke bloemenzee vol leven. De boomgaard telt circa 45 hoogstamfruitbomen, waaronder oude rassen appels, peren, pruimen en walnoten.

Aan de voorzijde van het erf bevindt zich een royale moestuin waar je met veel plezier en zorg eigen groenten, kruiden en kleinfruit kunt verbouwen. De (broei)kas sluit hier ook perfect bij aan en geeft nog meer mogelijkheden om zelf te kweken. Het perceel is met liefde onderhouden en verandert met elk jaargetijde, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven!

Op het erf bevinden zich naast de boerderij nog diverse bijgebouwen. Zo staat er een royale kapschuur die praktische ruimte biedt voor opslag van materialen en het stallen van bijvoorbeeld auto’s. Daarnaast staat er een authentiek bakhuis en een ruime kippenren op het perceel.

Nijbroek is een dorp met een kleine dorpskern, voorzien van een dorpscafé en een basisschool. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, fietspaden en diverse wandelroutes, waaronder klompenpaden in de directe omgeving. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Terwolde, Twello en Vaassen goed bereikbaar. Steden als Deventer en Apeldoorn zijn op korte afstand gelegen, zo ben je binnen enkele minuten op de A50.

Door de woning heen:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens het bakhuis bereikbaar. Aan de voorzijde van het woonhuis liggen de woonkeuken, de woonkamer en een werkkamer. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt gekenmerkt door een authentieke bedstede en een sfeervolle gashaard. De werkkamer is ook uitstekend als slaapkamer op de begane grond te gebruiken.

De keuken is in een praktische hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over voldoende kastruimte. Daarnaast is de woonkeuken ruim genoeg voor een royale eettafel waar het hele gezin aan kan zitten. In de woonkeuken bevinden zich de meterkast en een trapkast die extra bergruimte biedt.

Vanuit de ruime hal op de begane grond zijn twee badkamers bereikbaar. Eén daarvan betreft een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Het authentieke halfronde boograam in deze badkamer zorgt voor een sfeervolle uitstraling en benadrukt het karakter van de woning. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een douche en wastafel. Tevens is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. De bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en biedt voldoende bergruimte. De deel van de woonboerderij is een ideale extra gebruiksruimte waar je nog tal van mogelijkheden hebt.

Via de trap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot vier kamers, waarvan drie in gebruik zijn als slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is de zolder van de deel bereikbaar, een fijne bergruimte.

Via een vlizotrap op de overloop is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan uitstekend dienen als praktische bergruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier, door het plaatsen van een vaste trap en dakramen, een volwaardige verdieping te creëren.

Enkele kenmerken:
- Energielabel F
- Gebruiksoppervlakte 245 m², overig inpandige ruimte 83 m², externe bergruimte 62 m² en inhoud 1.087 m³.